Budowa domu a samowola budowlana

Dla nadzoru budowlanego nie ma znaczenia, kto dopuścił się samowoli budowlanej. Istotne jest to, kto aktualnie jest właścicielem nieruchomości, który będzie musiał wziąć odpowiedzialność za zaistniałą sytuację. Nie ma znaczenia, ile lat temu poprzedni właściciel dopuścił się samowoli – budowa domu bez pozwolenia nie ulega przedawnieniu. Karę zapłaci obecny właściciel.

Istnieje szereg zapisów definiujących i precyzujących warunki, w których dochodzi do samowoli budowlanej. Ogólny zapis wskazuje, że każdy dom wybudowany bez uzyskania stosownego pozwolenia jest samowolą. Innym przypadkiem zupełnej ignorancji jest po prostu brak zgłoszenia budowy domu.

Warto pamiętać, że każda przebudowa czy rozbudowa również wymagają uzyskania odpowiednich dokumentów pozwalających na tego typu działania. Niedozwolone są również jakiekolwiek zlecenia budowlane na rozpoczynanie robót budowlanych, zanim zgody nie będziemy mieli na papierze.

Czasami remont w domu wymaga zgłoszenia, na przykład wtedy, gdy chcemy zmienić miejsce docelowe łazienki bądź kuchni. Jeżeli planujemy zmienić cel przeznaczenia danego pomieszczenia, na przykład lokal mieszkalny na użytkowy, również jesteśmy zobowiązani zgłosić ten fakt do odpowiedniego organu.
Odnotowano, że najczęstszą występującą sytuacją samowoli budowlanej jest brak zgłoszenia.

Jeżeli samowola zostanie wykryta to właściciel domu będzie zobowiązany do zalegalizowania obiektu lub do jego rozbiórki, jeżeli okaże się, że uzyskanie zgody jest niemożliwe. Legalizacja budynku zajmuje zwykle trochę czasu. Należy wtedy zgromadzić odpowiednie dokumenty i dokonać opłaty związanej z legalizacją. Na domki jednorodzinne przyjmuje się kwotę 50 tys złotych. Jeżeli zatem odkupujemy dom, który jest samowolą budowlaną to cena, którą płacimy powinna być pomniejszona o tę sumę.







-- O autorze
Oferteo.pl - Otrzymaj oferty firm za darmo!